Název: Family Allotment Gardens (ROD) byl vytvořen přímo
s transformací názvu používaného v dobách dávno minulých - Zahrady dělníků (POD). Podrobná ustanovení týkající se pozemků nacházejících se v ROD lze nalézt
v zákoně z 8. července 2005 o GDPR.
Oblasti obecních přídělů mají sloužit místní komunitě k rekreačním a volnočasovým účelům, ale zároveň jsou v rukou Polského svazu přidělení. Zahrady jsou zelené plochy a v souladu s dalšími zákony mají také za úkol formovat přirozené prostředí a zlepšovat ekologické podmínky polských metropolí. Jako kuriozitu stojí za zmínku, že diskutovaná forma rekreace pro obyvatele měst je v Polsku známá již od konce 19. století. První přídělové zahrady s názvem „Slunečné lázně“ byly založeny v roce 1897. Jejich zakladatelem byl Dr. Jan Jalkowski a zahrady byly založeny v Grudziądz.
Co je v přídělových zahradách?
S přídělovými zahradami se zachází zejména ve vztahu k pozemku, na kterém se nacházejí. Tato půda může patřit jak Státní pokladně, tak územním samosprávným celkům, tj. Obci, povadu nebo vojvodství. V drtivé většině případů ale patří Polské asociaci přidělení. Pokud tomu tak není, pak poté, co je pozemek připraven k užívání, je převeden na PZD k neomezenému užívání nebo bezplatnému věčnému užívání. Často se také převádí do majetku PZD. Příprava pozemku k užívání spočívá v melioracích, zásobování zahrad energetickou přípojkou, vodovodní a kanalizační přípojkou, zajištění přístupu na místo atd. Následně se jediným správcem pozemku, na kterém se jsou umístěny zahrady. Rovněž stanoví práva a povinnosti vůči jejím členům.
Bez ohledu na to, zda je PZD vlastníkem pozemku nebo pouze jeho věčným uživatelem - budovy a instalace, které jsou součástí společných zahrad, jsou rovněž majetkem PZD.
Majetkem uživatele je pouze objekt postavený na pozemku s vlastními zdroji, instalace v něm a výsadby, které plotter pěstuje a pečuje o ně. Zahradní plocha je rozdělena na pozemky od 300 do 500 m². Uživatel dané šarže jej spravuje na základě práva na doživotní užívání nebo uzavřeného práva
v občanském zákoníku. Druhý případ nastává, když je PZD právoplatným vlastníkem pozemku nebo jej trvale využívá. V obou případech však zahradní plotter nemůže prodat právo ani se na něj nevztahují obecná dědická pravidla. Zahradu také není možné koupit. Důležité je, že na zahradu může mít nárok pouze jedna osoba. Ani v případě manželských párů neexistuje žádná výjimka z výše uvedeného pravidla. Právem je vždy pouze jeden z manželů. V případě úmrtí - po konzultaci s PZD - však může být právo na užívání převedeno na žijícího manžela. Statut PZD také ukazuje, že právo může být převedeno na osobu, která není ve spojení, ale na osobu, která pozemek používala společně se zesnulým uživatelem. To je zvláště cenná informace pro lidi, kteří žijí v neformálních vztazích.
Získání zápletky v praxi
Je pravda, že platný zákon GDPR - mnoha lidem se to nelíbí a byly pokusy o jeho změnu, ale
stále platí ve staré verzi. Podle platných předpisů nelze pozemek v rodinných přídělových zahradách prodat. Jak tedy získat takovou zápletku?
Parcelu nelze prodat, ale lze ji dát stranou, což mnohé nudí s využitím stísněné oblasti zahrádkářů. Převod užívacích práv však musí potvrdit vedení příslušných zahrad. Ve většině případů tyto desky nepředstavují žádné zásadní problémy
a dát souhlas se změnou uživatele, aniž by zkoumal, zda je nový uživatel příbuzným nebo blízkou osobou prodávajícího. Taková řízení však zákon nestanoví a jedná se pouze o dobrou vůli správních rad, což znamená, že lze narazit i na určité obtíže. Při převodu práva užívat pozemek stojí za to sepsat písemnou občanskoprávní smlouvu mezi dárcem a hostitelem. Takové zápletky samozřejmě nikdo nedává zadarmo a musíte počítat s nutností zaplatit určitou částku předchozímu uživateli. Měli byste si také být vědomi toho, že správní rada bude požadovat poplatek, když nám vystaví dokumenty potvrzující právo užívat pozemek. Tyto poplatky se liší, ale všechny ROD vyžadují zaplacení určité částky za tzv investiční fond. Musíte být připraveni, že to může být částka několik set nebo dokonce tisíc zlotých. Kromě toho musíte předložit prohlášení o ochotě připojit se k PZD. Přijetí nového člena je čistá formalita, ale …
Pozornost! Abyste se stali novým uživatelem zápletky - musíte absolvovat školení. Tento kurz pokrývá základy výsadby, péče o ni a péče o ni. Z kurzu mohou být osvobozeni pouze lidé, kteří mají zahradnické vzdělání. Škodliví zahrádkáři a bývalí účastníci tohoto kurzu často říkají, že se během školení můžete například naučit, že rostliny vkládáme do půdy tak, aby jejich zelená část byla situována vzhůru.
Statutární využití zápletky
Kromě ustanovení stále platného zákona GDPR - každá zahrada má své vlastní vnitřní předpisy. Tyto předpisy do značné míry odkazují na výsledná nařízení
z aktu, stejně jako přesněji definovat způsob využívání parcel, fungování celé zahrady a definovat pravidla sociálního soužití zahrádkářů. V těchto předpisech najdeme mimo jiné ustanovení, že pozemek nelze využívat k podnikatelské činnosti a že jej nelze pronajmout zcela nebo zčásti. Na pozemcích je také zakázáno trvale žít. Trvalým pobytem se rozumí dlouhodobý pobyt
se záměrem zaměřit své životní záležitosti na dané místo. Mnoho zahrad také nastavit
dost přísně, tzv hodování na pozemku. Ačkoli neexistují žádná ustanovení přímo specifikující zákaz pití alkoholu na takových místech, mnoho předpisů naznačuje, že ve výše uvedeném rozsahu je třeba provádět náležitou střídmost. Můžete také najít zmínky o grilování. Je to samozřejmě povoleno, ale při dodržení všech pravidel požární bezpečnosti. Nařízení také hovoří o nočním mlčení a definují řadu dalších záležitostí týkajících se sociálního soužití. Bohužel jsou stále často zděděny z zašlé éry Polské lidové republiky a se současnou realitou nemají mnoho společného.
Stavba na pozemku v ROD
Na pozemku není jen půda a květinové či zeleninové záhony. Koupíme -li zahradní parcelu
u budov - jeho cena bude určitě mnohem vyšší. Cena závisí především na kvalitě a stavu zahradního altánu. Altán je jedinou stavbou, kterou lze legálně postavit v ROD. Otázka, co to bude - dřevěné nebo cihlové s možností využití po celý rok - závisí na vynalézavosti majitele přídělu. Ve hře je samozřejmě i bohatství jeho peněženky. V souladu se zákonem lze zařízení stavět na pozemcích jakoukoli technologií, nepřesahující 25 m² ve městech a až 35 m² mimo metropoli. Jejich výška by neměla překročit 5 m, pokud mají šikmou střechu a 4 m - pro plochou střechu. V příměstské ROD je tedy možné získat dokonce asi 60 m2 obytné plochy s půdní zástavbou. Ačkoli se nejedná o obytný prostor, který by vyhovoval právním předpisům, většina lidí jej stejně používá jako obytný prostor.
S trochou vynalézavosti je možné spojit dva sousední pozemky dohromady
a vztyčení „altánů“ v dvojdomku. Tímto způsobem mimo město - v přízemí již máme 70 m². Takové budovy však musí být schváleny vedením zahrady. Stejně tak pro připojení přilehlých pozemků.
Při procházení parcel můžete narazit na docela působivé domy, které jsou schopné sloužit svým majitelům po celý rok. Pak se mi vybaví otázka: neoprávněná stavba nebo evidentní úplatkářství? Mezitím ne nutně obojí. Možná je to jen práce v souladu se zásadou, že Polák může …