Každý vlastník pozemku má právo ohradit svůj majetek. Ploty oddělující naši zemi od sousedovy země se však poměrně často stávají příslovečnou kostkou sváru. Níže navrhujeme, jak postavit domácí ploty tak, aby byly v souladu se zákonem a nezpůsobovaly sousedské konflikty.
Oplocení pozemků je uvedeno v ustanoveních občanského zákoníku a je stanoveno ve stavebním zákoně platném v Polsku. Navzdory existenci určitých právních předpisů - otázky šermu jsou stále zdrojem sporů mezi sousedy. Může se zdát, že způsob, jak udržovat správné mezilidské vztahy, by bylo provést přesná opatření před zahájením stavby plotu. Problém však je, že to není vždy možné. Každý ze sousedů má právo mít pravdu. Někdy je dosažení dohody o vzhledu a nákladech na stavbu plotu tak problematické, že spor musí vyřešit soud.
Pravidlo pravé ruky
Otázku stavby plotů na pozemcích těsně sousedících lze někdy vyřešit pomocí tzv pravidla pravé ruky. Podle ní by si každý majitel nemovitosti měl postavit plot na straně ulice a na své pravé straně (při pohledu zepředu). Je však třeba poznamenat, že toto pravidlo je pouze smluvní a není potvrzeno zákonem. Proto se mu podaří vyřešit sporné problémy pouze v několika málo případech. Existuje velká skupina lidí, proti nimž nelze uplatnit pravidlo pravé strany a neexistuje způsob, jak to udělat. Obvykle s tím nesouhlasí ti, jejichž pozemek se nachází mezi dvěma dalšími již rozvinutými pozemky. Takoví lidé jsou odsouzeni mít úplně jiný plot prakticky na každé straně. Není proto divu, že se nehodlají řídit pravidlem pravé ruky.
Občanský zákoník
Ustanovení občanského zákoníku ošetřují ploty bohužel jen částečně. Ukazují, že oba jejich majitelé jsou oprávněni používat hraniční ploty. Příslušná ustanovení na toto téma lze nalézt v článku 154 občanského zákoníku. Ve stejném článku najdeme také ustanovení o povinnosti nést společné náklady na údržbu plotů. Náklady na opravy, malování atd. By proto měly být vždy rozděleny na polovinu. Pokud se jeden z uživatelů plotu těmto nákladům vyhne, může druhý proti němu podniknout právní kroky.
Stále však neexistují žádné předpisy upravující účast na nákladech na stavbu hraničních plotů. Problém majitelů nemovitostí je v tomto ohledu velmi vážný, protože náklady na stavbu plotu mohou být opravdu značné. Pokud jeden ze sousedů nehodlá dobrovolně souhlasit se sdílením nákladů - prakticky neexistuje řešení, které by ho k tomu nějakým způsobem přinutilo. V jednom ze sporných případů projednávaných před Nejvyšším soudem byl vynesen nejednoznačný verdikt, ve kterém byla schválena pouze osvědčená praxe účasti na nákladech na výstavbu zařízení, která by se stala předmětem společného užívání obou sousedů.
Plot na hranici pozemku
Pokud je dohoda mezi sousedy možná - je nejlepší postavit plot v ose hranice sousedních pozemků. Pokud však investice neprobíhá se souhlasem souseda - je nejlepší postavit ploty a zdi na hranici vlastního pozemku. Tím se zabrání konfliktům, neporušují se hranice zápletky a je to legální. Aby vztyčený plot nebyl v budoucnu vznětlivou jiskrou, měl by být umístěn v souladu s pokyny uvedenými zeměměřičem. V situacích, kdy na plot chybí jasné označení hranic - je dobré požádat odborníka o obnovu hraničních značek. Náklady na práci zeměměřičů bohužel nese objednatel a vyznačení jednoho bodu zápletky je nákladem minimálně 50 PLN. Měli bychom také pamatovat na to, že nové značky lze nastavit pouze tehdy, pokud jejich polohu přijme soused. Pokud takové přijetí neexistuje, musí být spor vyřešen u soudu. Ten bude vymezovat pozemky a účtovat oběma účastníkům řízení náklady na údržbu trvalých hraničních značek. Ve věci ohraničení je také možné uzavřít smír před geodetem. Takové vyrovnání má sílu soudního smíru.
Samostatným problémem je umístění plotu ze strany ulice. Vždy musí být umístěn tak, aby nepřekračoval čáru silnice nebo pěšinu. Pokud územní plán počítá s rozšířením komunikace - plot musí být řádně přesunut zpět na pozemek. Avšak v situacích, kdy se pozemek nachází podél silniční křižovatky - někdy je nutné proříznout jeden roh plotu. Je také možné, aby starosta vznesl námitky proti stavbě plotu. K tomu dochází zejména tehdy, když existuje riziko, že výsledný plot sníží viditelnost účastníků silničního provozu a ohrozí jejich bezpečnost. V takových situacích je nutné požádat o stavební povolení, které bude zohledňovat požadavky stanovené starostou.
Bezpečnostní aspekty
Oplocení soukromého majetku nemůže být zcela svévolné. Ploty nesmí představovat hrozbu pro lidi a zvířata. Je přísně zakázáno umisťovat ostnatý drát, rozbité sklo a další ostré a nebezpečné prvky do výšky menší než 1,8 m. Ve vstupních branách a v brankách by neměly být žádné prahy, aby se zabránilo přístupu invalidních vozíků. Šířka vstupní brány nesmí být menší než 2,4 m, přičemž šířka branky by měla být alespoň 90 cm. Brána i branka by se měly otevírat směrem dovnitř pozemku. Je povoleno používat posuvné brány a branky.
Stavební právo ve vztahu k plotům
V drtivé většině případů nevyžaduje stavba plotu stavební povolení. Často je však požadováno informovat starostu o záměru provést takovou investici. V souladu s platným stavebním zákonem se oznámení týká stavby a renovace plotů, které:
- nacházejí se na straně silnic, ulic, náměstí, železničních tratí a dalších veřejných míst;
- mají výšku přesahující 2,2 m.
Oznámení se provádí nejméně třicet dní před plánovaným termínem zahájení stavebních prací. V aplikaci je uvedeno datum, rozsah a typ plánované práce. V příloze by mělo být také prohlášení o nakládání s nemovitostí pro stavební účely a také náčrty a výkresy (nemusí být nutně vyhotoveny autorizovaným architektem). Pokud starosta do třiceti dnů nevydá písemnou námitku - znamená to, že můžete začít stavět plot. Pamatujte, že každá stavební žádost je platná dva roky. Pokud do této doby nezačneme pracovat - bude nutné podat další žádost.